"Двойные продажи" и как их избежать
Для большинства людей самые дорогие покупки в их жизни - это автомобиль или квартира. На вторичном рынке высок риск нарваться на «двойную продажу». Недобросовестные продавцы могут продавать имущество несколько раз. Например, такой продавец может предложить заключить предварительный договор, оплатить всю сумму целиком, а после пропасть и заключить договор купли-продажи с кем-то еще.
Похожие случаи, когда сам собственник совершает сделку параллельно со своим представителем, либо, когда от него действует несколько представителей и они примерно в одно время заключают сделку.
Из нескольких потенциальных покупателей имущество получит лишь один.
Кто это и как избежать подобных ситуаций, рассказываем в нашем материале:
Из нескольких потенциальных покупателей имущество получит лишь один.
Кто это и как избежать подобных ситуаций, рассказываем в нашем материале:
В ситуациях, когда продавец заключил несколько договоров купли-продажи на одно имущество (к примеру автомобиль) суд отдаст преимущество в пользу того покупателя, которому автомобиль был передан во фактическое владение (п. 1 ст. 223 ГК).
Так, в деле Новосибирского областного суда № 33-4704/2015: собственник автомобиля заключил договор купли-продажи сразу с двумя покупателями, но с одним из них подписал акт приема-передачи. Авто присудили тому покупателю, с кем был подписан этот акт. В том случае, если автомобиль никому не был передан, его получит тот покупатель, кто первым заключил договор. Если два договора были заключены одновременно, в суде победит тот покупатель кто первым подаст иск в суд.
Следовательно, чем быстрее пойти в суд, тем больше шансов не только признать право собственности, но и вернуть потерянные средства.
Стоит отметить, что другой обманутый покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании как убытков, так и морального вреда. На это также указывает пункт 22 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4 (2017), ссылающийся на дело № 33-17300/2019.
КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?
Существует ряд способов как заранее можно обезопасить себя от подобных ситуаций:
Понесенными убытками, к примеру, может являться разница между стоимостью аналогичного автомобиля которого вы приобрели (или планируете приобрести) у другого продавца и стоимостью автомобиля, указанной в заключенном с недобросовестным продавцом договоре купли-продажи.
Так, в деле Новосибирского областного суда № 33-4704/2015: собственник автомобиля заключил договор купли-продажи сразу с двумя покупателями, но с одним из них подписал акт приема-передачи. Авто присудили тому покупателю, с кем был подписан этот акт. В том случае, если автомобиль никому не был передан, его получит тот покупатель, кто первым заключил договор. Если два договора были заключены одновременно, в суде победит тот покупатель кто первым подаст иск в суд.
Следовательно, чем быстрее пойти в суд, тем больше шансов не только признать право собственности, но и вернуть потерянные средства.
Стоит отметить, что другой обманутый покупатель вправе обратиться в суд с иском о взыскании как убытков, так и морального вреда. На это также указывает пункт 22 Обзора судебной практики Верховного суда РФ № 4 (2017), ссылающийся на дело № 33-17300/2019.
КАК СЕБЯ ОБЕЗОПАСИТЬ?
Существует ряд способов как заранее можно обезопасить себя от подобных ситуаций:
- Согласовать с продавцом условие о том, что оплата предмета купли-продажи производится только после, либо во время подписания акта приема-передачи вещи;
- Установить в договоре заверения продавца: о том, что он является единственным собственником вещи, об отсутствии прав третьих лиц на продаваемую вещь, о том, что в отношении автомобиля нет обременений, он не находится в угоне или розыске, а также предусмотреть условие о возмещении имущественных потерь на тот случай, если договор купли-продажи признают недействительным по искам третьих лиц. За нарушение таких заверений необходимо предусмотреть ответственность продавца. В чем она может выражаться? В возмещении потерь, убытков, выплате неустойки (штрафа). В пример можно привести следующую судебную практику: решение Первого арбитражного апелляционного суда по делу №А79-1567/2017 и определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции по делу №88-5015/2020;
- Привлекать поручителей со стороны продавца;
- Оформить титульное страхование. При наступлении страхового случая страховая компания компенсирует полную рыночную стоимость проданной вещи.
Понесенными убытками, к примеру, может являться разница между стоимостью аналогичного автомобиля которого вы приобрели (или планируете приобрести) у другого продавца и стоимостью автомобиля, указанной в заключенном с недобросовестным продавцом договоре купли-продажи.